Đến nay, tại TPHCM đã Có trên 650 (dự án) Liên kế được hoàn thành đưa vào sử dụng, nhưng việc xếp hạng Dự án dòng A, B và C vẫn chưa Nhận 1 quy định nào rõ ràng, cụ thể.
Bởi vậy dù để đạt tiêu chuẩn Dự án hạng A cần số đông chi tiết, ngoài chất lượng Dự án cao cấp còn Nhận các chi tiết khác tất nhiên như Vị trí, kết nối hạ tầng đô thị, những dịch vụ kèm theo… nhưng do không Nhận tiêu chí cụ thể, buộc phải phổ biến chủ Căn hộ chỉ yêu cầu đầu tư làm Liên kế vườn hoành tráng, tất nhiên việc hoàn thiện phần hạ tầng trong phạm vi Liền kề vườn là đã Sở hữu thể tự phong Nhà phố hạng A rồi gửi bán với giá cao ngất ngưởng. Nhận thể đề cập ra 1 số Căn hộ như chung cư 423 minh khai, Liền kề vinhomes, Nhà phố FLC Garden city, Gemek Tower 2...
Để chấn chỉnh thực trạng trên, Ngành Xây Dựng đang xúc tiến việc ban hành quy định về tiêu chí phân dòng Dự án. Theo đấy, các Biệt thự vườn được bàn giao, sử dụng sau này sẽ được xếp hạng A, B và C.
Hết thời chủ dự án tự phong căn hộ chung cư cao cấp
Việc xếp hạng để phân dòng Căn hộ sẽ dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm:
-Quy hoạch, kiến trúc – tức Địa thế so với những Khu vực trường học, bệnh viện, giao thông công cộng, công viên, không gian cảnh quan đẹp, diện tích Liên kế,
- Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác thải, cấp thoát nước, sức chứa, tốc độ, năng suất dùng cho của thang máy, thang thoát hiểm, hầm đỗ xe, chiếu sáng;
- Mức độ và chất lượng Nhà vườn là chủng dòng vật liệu, chất lượng, độ bền, tuổi thọ các đồ vật sàn, tường trần, vệ sinh, điện, mặt ngoài tường v.v.
- Cuối là chất lượng dịch vụ quản lý được đánh giá trên các tiêu chí về an ninh, tính chuyên nghiệp của những tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà.
các tiêu chí trên sẽ được quy ước theo thang điểm khiến căn cứ xếp hạng Dự án.
Theo đấy, các Chung cư Có tổng điểm đạt từ 90-100 được xếp hạng A; Liên kế đạt từ 80 điểm đến dưới 90 điểm xếp hạng B. Còn lại những tòa Liên kế dưới 80 điểm gồm những Liền kề vườn thông thường, được Thi công phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn ngoại hình, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, sẽ xếp hạng C.
Thời kì hạn chứng nhận hạng nhà Nhà phố được dự kiến sẽ Có hiệu lực năm năm. Hết thời điểm gian trên hoặc trong lúc gian vận hành quản lý Nhận sự thay đổi về tiêu chí đánh giá, cơ quan chức năng sẽ thẩm định, công Sở hữu lại hạng nhà Liền kề vườn.
Việc phân hạng, công Nhận hạng nhà Liên kế sẽ do Sở Triển khai những địa phương đảm trách, nhưng Cục Quản lý nhà cùng Thị phần Địa ốc – Bộ Khai mạc Nhận quyền kiểm soát định kỳ hoặc đột xuất việc phân hạng nhà Dự án cùng công Sở hữu hạng nhà Nhà phố nhằm tăng cường chức năng giám cạnh.
Ủng hộ về việc xếp hạng này, song đại diện Hiệp hội Bất động sản Thành phố HCM cho rằng, quy định trên phải tập trung vào quy định “thế nào là Chung cư cao cấp” nhằm hạn chế chủ nhân đầu tư nào cũng khoác mác sang rồi nâng giá bán.
Còn để xác định phí quản lý Dự án cần bằng 1 văn bản khác, trong đây nên phân chia rõ thành ba nhóm; nhóm đầu tiên là nhà ở xã hội Có khung giá quản lý riêng do trong đấy Có Liền kề vườn cho thuê và hấp thụ trả góp góp; nhóm thứ hai là Liền kề nhà ở tái định cư dạng trung bình cho người thu nhập thấp đô thị; nhóm thứ ba là Dự án nhà ở mua sắm gồm đẳng cấp, tương đối, trung bình và dòng cho người thu nhập thấp đô thị.
Đồng thời, quy định Nhà phố đẳng cấp ko buộc phải áp cứng nhắc diện tích Liên kế vườn tối thiểu yêu cầu là 60m2 vì thực tế ngày nay Sở hữu đa dạng cao ốc sang trọng đang Nhận nhiều loại diện tích Biệt thự khác nhau; gồm Có loại diện tích nhỏ để đáp ứng nhu cầu cho người độc thân, người vừa lập gia đình.
Song giá tiêu thụ Căn hộ tại đây chẳng hề rẻ. do vậy theo ông Lực đối với người nước ngoài, Việt kiều khi tìm nhà ở cao cấp, ngoài việc lưu ý về mức giá thì chi tiết quyết định mà họ bắt buộc là an ninh an toàn, những dịch vụ tiện ích. Từ đây các yếu tố về mẫu mã, công năng thương mại nên được đặt lên bậc nhất mới Nhận thể đạt chuẩn hạng A.
Tăng trưởng chuỗi Biệt thự mang dấu ấn sao, ông Nguyễn Dư Lực, người chủ tịch HĐQT Tập đoàn BĐS Hưng Lộc Phát khẳng định, KĐT Nam Sài Gòn mà tâm điểm là chung cư flc stars tower hiện Nhận số lượng người nước ngoài, Việt kiều cư trú lớn nhất cả nước ngày nay.
Bởi vậy dù để đạt tiêu chuẩn Dự án hạng A cần số đông chi tiết, ngoài chất lượng Dự án cao cấp còn Nhận các chi tiết khác tất nhiên như Vị trí, kết nối hạ tầng đô thị, những dịch vụ kèm theo… nhưng do không Nhận tiêu chí cụ thể, buộc phải phổ biến chủ Căn hộ chỉ yêu cầu đầu tư làm Liên kế vườn hoành tráng, tất nhiên việc hoàn thiện phần hạ tầng trong phạm vi Liền kề vườn là đã Sở hữu thể tự phong Nhà phố hạng A rồi gửi bán với giá cao ngất ngưởng. Nhận thể đề cập ra 1 số Căn hộ như chung cư 423 minh khai, Liền kề vinhomes, Nhà phố FLC Garden city, Gemek Tower 2...
Để chấn chỉnh thực trạng trên, Ngành Xây Dựng đang xúc tiến việc ban hành quy định về tiêu chí phân dòng Dự án. Theo đấy, các Biệt thự vườn được bàn giao, sử dụng sau này sẽ được xếp hạng A, B và C.
Hết thời chủ dự án tự phong căn hộ chung cư cao cấp
Việc xếp hạng để phân dòng Căn hộ sẽ dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm:
-Quy hoạch, kiến trúc – tức Địa thế so với những Khu vực trường học, bệnh viện, giao thông công cộng, công viên, không gian cảnh quan đẹp, diện tích Liên kế,
- Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác thải, cấp thoát nước, sức chứa, tốc độ, năng suất dùng cho của thang máy, thang thoát hiểm, hầm đỗ xe, chiếu sáng;
- Mức độ và chất lượng Nhà vườn là chủng dòng vật liệu, chất lượng, độ bền, tuổi thọ các đồ vật sàn, tường trần, vệ sinh, điện, mặt ngoài tường v.v.
- Cuối là chất lượng dịch vụ quản lý được đánh giá trên các tiêu chí về an ninh, tính chuyên nghiệp của những tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà.
các tiêu chí trên sẽ được quy ước theo thang điểm khiến căn cứ xếp hạng Dự án.
Theo đấy, các Chung cư Có tổng điểm đạt từ 90-100 được xếp hạng A; Liên kế đạt từ 80 điểm đến dưới 90 điểm xếp hạng B. Còn lại những tòa Liên kế dưới 80 điểm gồm những Liền kề vườn thông thường, được Thi công phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn ngoại hình, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, sẽ xếp hạng C.
Thời kì hạn chứng nhận hạng nhà Nhà phố được dự kiến sẽ Có hiệu lực năm năm. Hết thời điểm gian trên hoặc trong lúc gian vận hành quản lý Nhận sự thay đổi về tiêu chí đánh giá, cơ quan chức năng sẽ thẩm định, công Sở hữu lại hạng nhà Liền kề vườn.
Việc phân hạng, công Nhận hạng nhà Liên kế sẽ do Sở Triển khai những địa phương đảm trách, nhưng Cục Quản lý nhà cùng Thị phần Địa ốc – Bộ Khai mạc Nhận quyền kiểm soát định kỳ hoặc đột xuất việc phân hạng nhà Dự án cùng công Sở hữu hạng nhà Nhà phố nhằm tăng cường chức năng giám cạnh.
Ủng hộ về việc xếp hạng này, song đại diện Hiệp hội Bất động sản Thành phố HCM cho rằng, quy định trên phải tập trung vào quy định “thế nào là Chung cư cao cấp” nhằm hạn chế chủ nhân đầu tư nào cũng khoác mác sang rồi nâng giá bán.
Còn để xác định phí quản lý Dự án cần bằng 1 văn bản khác, trong đây nên phân chia rõ thành ba nhóm; nhóm đầu tiên là nhà ở xã hội Có khung giá quản lý riêng do trong đấy Có Liền kề vườn cho thuê và hấp thụ trả góp góp; nhóm thứ hai là Liền kề nhà ở tái định cư dạng trung bình cho người thu nhập thấp đô thị; nhóm thứ ba là Dự án nhà ở mua sắm gồm đẳng cấp, tương đối, trung bình và dòng cho người thu nhập thấp đô thị.
Đồng thời, quy định Nhà phố đẳng cấp ko buộc phải áp cứng nhắc diện tích Liên kế vườn tối thiểu yêu cầu là 60m2 vì thực tế ngày nay Sở hữu đa dạng cao ốc sang trọng đang Nhận nhiều loại diện tích Biệt thự khác nhau; gồm Có loại diện tích nhỏ để đáp ứng nhu cầu cho người độc thân, người vừa lập gia đình.
Song giá tiêu thụ Căn hộ tại đây chẳng hề rẻ. do vậy theo ông Lực đối với người nước ngoài, Việt kiều khi tìm nhà ở cao cấp, ngoài việc lưu ý về mức giá thì chi tiết quyết định mà họ bắt buộc là an ninh an toàn, những dịch vụ tiện ích. Từ đây các yếu tố về mẫu mã, công năng thương mại nên được đặt lên bậc nhất mới Nhận thể đạt chuẩn hạng A.
Tăng trưởng chuỗi Biệt thự mang dấu ấn sao, ông Nguyễn Dư Lực, người chủ tịch HĐQT Tập đoàn BĐS Hưng Lộc Phát khẳng định, KĐT Nam Sài Gòn mà tâm điểm là chung cư flc stars tower hiện Nhận số lượng người nước ngoài, Việt kiều cư trú lớn nhất cả nước ngày nay.